Javni stanovanjski sklad Mestne občine Koper, Verdijeva ulica 10, Koper, v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18 in spremembe), Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18),  Planom prodaje nepremičnega premoženja JSS MOK za leto 2026 št. 352-1/2025 z dne 15. 10. 2025 ter njegovo 1. dopolnitvijo oziroma spremembo z dne 11. 3. 2026  objavlja

JAVNO DRAŽBO

1. NAZIV IN SEDEŽ PRODAJALCA IN ORGANIZATORJA JAVNE DRAŽBE

Javni stanovanjski sklad Mestne občine Koper, Verdijeva ulica 10, Koper.

2. PREDMET PRODAJE IN OPIS TER IZKLICNA CENA

Predmet javne dražbe je:

1. Nepremičnina, v naravi stanovanje na naslovu Gračišče 3, ID znak dela stavbe  2614-295-1 v izmeri  47,20 m2, stoječe na parceli št. 4083/2 k. o. Kubed, za izklicno ceno 78.000 EUR; 
2. Nepremičnina, v naravi delno opremljeno  stanovanje na naslovu Premančan 13, ID znak dela stavbe 2590-266-1 v izmeri 58,10 m2, stoječe na parceli št. 451/2 in 432/11 k. o. Hribi,  za izklicno ceno 57.000 EUR 
3. Nepremičnina, v naravi klet na naslovu Koper, Rozmanova ulica 13, ID znak dela stavbe 2606-306-11 v izmeri 21,40 m2,  stoječa na parceli št. 417 k. o. Semedela,  za izklicno ceno 33.000 EUR 
4. Nepremičnina, v naravi stanovanje na naslovu Koper, Čevljarska ulica 17, ID znak dela stavbe 2605-1613-9,  v izmeri 29,60 m2, stoječe na parceli št. 648/1 k. o. Koper, za izklicno ceno 116.000 EUR. -stanovanje_7334924/ 

Navedene izklicne cene ne vključujejo 2% davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.. Slike nepremičnin so na portalu NEPREMIČNINE.net https://www.nepremicnine.net/24ur/oglasi-prodaja/juzna-primorska/koper/s...

Pojasnila k nepremičnini pod zaporedno št. 1

Na nepremičnini, ki je predmet prodaje, obstaja zakonita predkupna pravica drugih etažnih lastnikov na podlagi 124. člena Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02 in spremembe; SPZ), ki določa, da imajo pri prodaji posameznega dela v etažni lastnini drugi etažni lastniki predkupno pravico, če ima nepremičnina dva ali več etažnih lastnikov in nima več kot pet posameznih delov. Prodajalec bo po uspešno izvedeni javni dražbe pisno obvestil predkupnega upravičenca o pogojih najugodnejše ponudbe oz. končnih pogojih prodaje. Predkupni upravičenec mora v 30 dneh po prejetem obvestilu obvestiti prodajalca ali uveljavlja oz. ne uveljavlja predkupno pravico. V primeru uveljavljanja predkupne pravice mora predkupni upravičenec, skladno s 508. členom Obligacijskega zakonika (Uradni list RS, št. 97/07 in spremembe; OZ) hkrati z izjavo, da kupuje nepremičnino, plačati kupnino določeno v lastnikovem obvestilu o nameravani prodaji. V primeru, da predkupni upravičenec pravilno uveljavi predkupno pravico, bo prodajalec pogodbo sklenil s predkupnim upravičencem, najugodnejšemu dražitelju pa vrnil varščino brez obresti. Najugodnejši dražitelj v tem primeru ni upravičeno do povračila stroškov ali odškodnine. Če predkupni upravičenec v zakonskem roku ne uveljavi predkupne pravice, bo prodajalec pogodbo sklenil z najugodnejšim dražiteljem.   

Dostop do nepremičnine poteka po parceli št. 4083/1 k. o. Kubed,   ki je v lasti Mestne občine Koper.  Služnost dostopa v zemljiški knjigi ni urejena. Bodoči kupec v celoti prevzema tveganje in stroške v zvezi z ureditvijo pravno veljavnega dostopa do nepremičnine.

Pojasnila k nepremičnini pod zaporedno št. 2

Na nepremičnini, ki je predmet prodaje, obstaja zakonita predkupna pravica drugih etažnih lastnikov na podlagi 124. člena Stvarnopravnega zakonika (Uradni list RS, št. 87/02 in spremembe; SPZ), ki določa, da imajo pri prodaji posameznega dela v etažni lastnini drugi etažni lastniki predkupno pravico, če ima nepremičnina dva ali več etažnih lastnikov in nima več kot pet posameznih delov. Prodajalec bo po uspešno izvedeni javni dražbe pisno obvestil predkupnega upravičenca o pogojih najugodnejše ponudbe oz. končnih pogojih prodaje. Predkupni upravičenec mora v 30 dneh po prejetem obvestilu obvestiti prodajalca ali uveljavlja oz. ne uveljavlja predkupno pravico. V primeru uveljavljanja predkupne pravice mora predkupni upravičenec, skladno s 508. členom Obligacijskega zakonika (Uradni list RS, št. 97/07 in spremembe; OZ) hkrati z izjavo, da kupuje nepremičnino, plačati kupnino določeno v lastnikovem obvestilu o nameravani prodaji. V primeru, da predkupni upravičenec pravilno uveljavi predkupno pravico, bo prodajalec pogodbo sklenil s predkupnim upravičencem, najugodnejšemu dražitelju pa vrnil varščino brez obresti. Najugodnejši dražitelj v tem primeru ni upravičeno do povračila stroškov ali odškodnine. Če predkupni upravičenec v zakonskem roku ne uveljavi predkupne pravice, bo prodajalec pogodbo sklenil z najugodnejšim dražiteljem.  

Dostop do nepremičnine poteka po parceli št. 451/1 k. o. Hribi, ki je v lasti Mestne občine Koper.  Služnost dostopa v zemljiški knjigi ni urejena. Bodoči kupec v celoti prevzema tveganje in stroške v zvezi z ureditvijo pravno veljavnega dostopa do nepremičnine.

Pojasnila k nepremičnini pod zaporedno št. 3

Nepremičnina (v naravi klet) nima urejenega priključka za vodo in elektriko.

Za stavbo z ID znakom  2606-306 je v Zemljiški knjigi vpisana zaznamba postopka za določitev pripadajočega zemljišča po ZVEtL.

Pravila  javne držbe so v priponki

Objavljeno na spletni strani JSS MOK dne 8. 5. 2026.